Il notaio è responsabile per la presenza dell´ipoteca, salva la dispensa del cliente
Con una recente sentenza della Corte d´Appello di Roma (sent. 1673/2017), i giudici di merito sono tornati ad affrontare il dibattuto tema della responsabilità del Notaio nel caso in cui l´immobile compravenduto sia gravato da un´ipoteca giudiziale di cui parte acquirente non sia a conoscenza e che il professionista ometta di verificare.
La pronuncia in esame si inserisce nel solco giurisprudenziale che riconosce la responsabilità professionale del Notaio che ometta di verificare e, se del caso, comunicare l´esistenza di un´ipoteca sull´immobile oggetto di trattativa, condannando il professionista al risarcimento dei danni subiti dall´acquirente dell´immobile per l´acquisto di un bene diverso da quello promesso, in quanto gravato da un vincolo a favore di un soggetto terzo.
L´unica ipotesi che manda esente il Notaio da responsabilità è la dimostrazione, a carico di quest´ultimo, di essere stato esonerato a compiere le dovute verifiche preventive da parte dell´acquirente.
In caso contrario, oltre alla richiesta risarcitoria verso il Notaio, l´acquirente dell´immobile gravato da ipoteca è legittimato a domandare al giudice la risoluzione del contratto per effetto della quale l´immobile ritorna nella proprietà del venditore che sarà a sua volta tenuto a restituire il prezzo ricevuto.
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